מאת: אירית מרק
יום כיפור בפתח ויש מי שחייב התנצלות בגודל הרים ל-36 דיירים מכפר סבא, 36 דיירים שכשאתה שומע את הסיפור שלהם ישר עולה לי אריק איינשטיין ז"ל עם השיר שלו "ואיזה מסכנים"…ואין הגדרה אחרת. ממש מסכנים.
הדיירים פנו אלי במצוקתם והיא נוראית. אספר כאן בקצרה על העוול הגדול שנעשה להם וזה בעיקר שאתם ואתן תיזהרו ממי אתם קונים דירה! בררו על היזם טוב טוב לפני כל עסקה.
אז בקצרה אספר ש-36 דיירים קנו אי שם בשנת 2020 דירה מיזם. על החוזה נחתם שאת הדירה הם יקבלו בשנת 2021.
עד היום הם לא קיבלו את הדירה ואנחנו מתקרבים לסוף 2026. כבר חודשים לא עובדים שם ועד היום אין טופס 4 וכל אחד על פניו מאשים את האחר
הסיפור הגיע לבית המשפט כי לא ברור מה קורה עם היזם. בית המשפט מינה כונס נכסים, עו"ד רן קרן ועו"ד גונן קסטנבאום שהגיבו לפרשה האומללה זו כך: "בהתייחס לפנייתך ולפניות דיירי הפרויקט שצורפו חשוב להבהיר כי העבודות בפרויקט נעצרו לתקופה ממושכת על רקע כשלים מצד היזמים. פנייתך אמורה להיות מופנית ליזמי הפרויקט, שכן גוף המימון אינו היזם של הפרויקט ומעולם היה אחראי לביצוע העבודות בפרויקט או לפיקוח עליהן. עם זאת, נוכח המצב שנוצר והפגיעה בדיירים, גוף המימון ובא כוחו פעלו לקידום מתווה מוסכם, שעליו חתמו היזמים והערבים לחברה, אשר בעקבותיו חודשו העבודות בפרויקט זה מכבר ובשלב זה מצויות מרחק פסיעה מהשלמתו, קבלת טופס 4 ומסירת הדירות לדיירי הפרויקט.
כיום, השלמת הפרויקט ומסירת הדירות תלויות בקבלת האישורים הנדרשים מהרשויות ומהגופים הרלוונטיים, ובכלל זה טופס 4, שאינם מצויים באחריותו או בשליטתו של גוף המימון.
גם ביחס לטענות הדיירים, גוף המימון ובא כוחו פעלו ופועלים בהתאם להוראות בית המשפט ולהחלטות ולפסקי הדין שניתנו במסגרת ההליכים המשפטיים שנוהלו, לרבות אלה שננקטו על ידי דיירים.
גוף המימון מצר על העיכוב הממושך ומקווה כי כלל הגורמים הרלוונטיים ירתמו להשלמת האישורים הנדרשים, כך שניתן יהיה להשלים את הפרויקט ולמסור את הדירות לדיירים בכל ההקדם האפשרי".
עוד ציינו עורכי הדין כי "להבנתנו יש כרגע שני גופים שמעכבים את קבלת טופס 4: הראשון, הכשרת המעליות, הפעלתן ואישורן על ידי חברת אלקטרה; השני, קבלת אישור חברת החשמל".
הדיירים: "שמנו את מיטב כספנו, אנשים מבוגרים בני 75-80 זה כל מה שנשאר לנו"
אחד הדיירים שאמורים היו לקבל דירה בפרויקט סיפר "רכשתי דירה שלא קיבלתי במשך כ- 6 שנים. אני ועוד 35 קנינו דירה בפרויקט הרמה 2-4-6 בכפר סבא. במשך כל התקופה אנחנו חיים עם חוסר וודאות, מעברים בין דירות, תשלום שכירות ומשכנתא, מצב נפשי קשה. תחושה שאנחנו שקופים, מתנהלים מול שלא מוסרים לנו מידע ונהנים מכספנו כבר 6 שנים. אני פונה אליכם כמוצא אחרון, שמנו את מיטב כספנו, אנשים מבוגרים בני 75-80 זה כל מה שנשאר לנו. גם בבית משפט הצדק לא נעשה עימנו. מבקשים עזרתכם להגיע לסיום הסיוט הזה".
דייר אחר סיפרה "36 דיירים שכל חטאם הוא שקנו דירה חדשה בתמ"א 38. קנינו את הדירות בערך לפני כ 5 שנים. מרץ 2021 (תאריך חוזי למסירת הנכס) ועד היום ספטמבר 26 עדיין לא קיבלנו את הדירות. היזם לא משלם שכירויות לפי החוק, רוב הרוכשים משלמים גם משכנתא וגם שכירות. אני אדם בן 73 מאסתי בסחבת והחלטנו שני שכנים להתמקם בתוך הדירה מיד רצו לבית המשפט והוציאו צו פינוי (זרקו אותנו לרחוב). אין לנו מי שיעזור לנו".
פנינו לגופים האחראים והנה התגובות
חברת החשמל:"חברת החשמל השלימה זה מכבר את כלל העבודות הנדרשות מצדה בבניינים ברחוב הרמה 2, 4 ו־6 בכפר סבא.בשלב זה על היזם להשלים את ההליכים שבאחריותו, ובהם פתיחת חשבונות חוזה, הזמנת חשמלאי והגשת טופס 4. לאחר השלמת כלל ההליכים וביצוע בדיקות מתקן שיעברו בהצלחה, תוכל חברת החשמל להתקין את המונים ולחבר את הבניינים לרשת החשמל".
מאלקטרה מעליות נמסר: "העיכובים בפרויקט אינם נובעים מפעילות החברה. בעקבות שריפה שאירעה באתר לפני מספר שנים, היזם מנע מהחברה גישה לאתר במשך כשנתיים. עם החזרה לעבודות התברר כי חלק מציוד המעליות אבד וחלק ניזוק, בהתאם הוזמנו רכיבים ייעודיים המיוצרים בחו"ל עבור כל מעלית בנפרד. החברה פועלת מאז להשלמת העבודות בהקדם האפשרי. מדובר בפרויקט תמא 38/1 שבו נבנו 36 יחידות דיור חדשות מעל 3 בניינים קיימים. באחד מהבניינים המעלית כבר מוכנה ומאושרת לשימוש, בבניין שני המעלית הותקנה והוזמנה עבורה בדיקה של מכון התקנים; ובבניין האחרון ממתינים לציוד שצפוי להגיע מחו"ל בתקופה הקרובה ולאחר השלמת העבודות תועבר המעלית לבדיקת מכון התקנים".
מעיריית כפר סבא נמסר "האחריות לביצוע העבודות ולהשלמת הפרויקט מוטלת על היזם והקבלן, ולא על העירייה. עם סיום העבודות והמצאת כלל האישורים הנדרשים על פי דין, תפעל העירייה להנפקת אישור האכלוס הנדרש. העירייה מצידה מסייעת ומלווה את התהליך ככל שניתן, אולם האחריות להשלמת הפרויקט ולעמידה בדרישות החוק לצורך קבלת אישור האכלוס אינה מצויה בסמכותה".
