מנכ”ל ינוב: “בחמש השנים האחרונות זינקו בהרצליה התחלות הבנייה ב-107%”. בהוד השרון, בכפר סבא וברעננה נרשמה צניחה בהתחלות הבנייה
הרצליה מובילה בהתחלות בנייה למגורים באזור השרון הדרומי. כך עולה מבדיקה של מחלקת האסטרטגיה של אלדר על בסיס נתוני הלמ"ס. על פי הנתונים, ברבעון הראשון של 2016 החלה בנייה של 734 יח"ד בהרצליה – 122 יח"ד יותר מכפר סבא שבה החלו 612 יח"ד.
לאורך השנים הרצליה מציגה עלייה מתמדת בהתחלות בנייה למגורים. בשנת 2015 החלה בהרצליה בנייה של 1,492 יח"ד.
אחת השכונות הגדולות במרכז שהציבה את הרצליה בראש טבלת התחלות הבניה בשרון, היא שכונת צמרות גליל ים בהרצליה שממוקמת סמוך לקיבוץ גליל ים. השכונה, הנבנית על ידי קבוצת יצחקי, תכלול 660 דירות ב-21 בניינים ותאפשר לדיירים ליהנות משילוב נדיר של אורבניות מלאה יחד עם פסטורליות קיבוצית. השלב הראשון שכבר קיבל היתר בניה כולל 214 דירות בשישה בניינים שצפויות להימסר לרוכשים בסוף 2018. רוב דירות השלב הראשון כבר נמכרו והמלאי הנותר כולל 40 דירות בלבד. השלב השני של הפרויקט צפוי להיפתח בקרוב והוא יכלול 6 בניינים נוספים, הכוללים עוד כ-200 יח"ד. כדי לחבר את השכונה לסביבה הפסטורלית של הקיבוץ, הבניינים יתנשאו לגובה סולידי של 8-9 קומות בלבד.
בנוסף לפרויקטים החדשים, חלק ניכר מהתחלות הבניה בעיר נובע מפרויקטים של התחדשות עירונית. לדברי שגיא לנצ’נר, מנכ"ל ובעלים של חברת ינוב, הבונה פרויקטים רבים בשרון, "הרצליה מגדילה את היקפי הבנייה מדי שנה. בחמש השנים האחרונות זינקו התחלות הבנייה בעיר ב-107%. התחלות הבנייה בעיר מתחלקות לשני מתחמים עיקריים – גליל ים והתחדשות עירונית ברחבי העיר".
כך למשל, ינוב הרסה בית ישן ברחוב נורדאו 10 בהרצליה ובונה במקומו שני בנייני בוטיק בני 4 ו-5 קומות הכוללות 21 דירות יוקרה. לנצ’נר מסביר כי "אחד מהפתרונות האולטימטיביים כדי לרכוש דירה ברחבי הרצליה הוא באמצעות פרויקט של התחדשות עירונית. היצע הדירות כיום במרכזי הערים קטן מאוד, ולכן פרויקטים של התחדשות עירונית הן אחת מהאפשרויות הבודדות להגדיל את הציע הדירות במרכזי הערים".
רעננה התמקמה במקום השלישי עם 338 יח"ד שהחלה בנייתם ברבעון הראשון של 2016. הרחק מאחור רמת השרון עם 54 יח"ד ובמקום האחרון הוד השרון עם 34 יח"ד בלבד.
עוד עולה מהניתוח של אלדר, רק הרצליה מצליחה להציג גרף עלייה מתמדת בהיקף התחלות הבנייה למגורים. בהוד השרון, כפר סבא ורעננה נרשמה צניחה גדולה מהתחלות בנייה של אלפי יח"ד למאות בודדות בלבד.
על פי הנתונים, התחלות הבנייה בהוד השרון ירדו בחמש השנים האחרונות ב-36% מ-1,524 יח"ד בשנת 2011 ל-970 יח"ד בסוף 2015. ברעננה ישנה עלייה של 119% בהתחלות הבנייה בחמש השנים האחרונות.
לנצ’נר מסביר כי "במשך שנים לא היתה בנייה משמעותית ברעננה, אולם בשנים 2012-2014 חל זינוק בהיקפים עד להתחת בנייה של 1,712 יח"ד בשנת 2014, וזאת בעיקר בשכונת נווה זמר שתכלול כ-3,500 יח"ד".
כפר סבא ירדה בחמש השנים האחרונות בהיקף התחלות הבנייה, אולם בשלוש השנים האחרונות היא שומרת על קצב של כ-690 יח"ד בשנה. רמת השרון היא העיר ששומרת על היקפי הבנייה הנמוכים ביותר באזור דרום השרון עם ממוצע של 465 יח"ד מדי שנה.
