רכישה של דירה כרוכה תמיד בתשלום של הון תועפו, כשעליית המחירים המשמעותית בתחום הנדל”ן בשנים האחרונות הפכה את המלאכה למורכבת אפילו יותר. כיאה לרכישה המשמעותית ביותר בחייו של כל אדם או משפחה, אתם נחושים לעשות הכל על מנת שהיא תהיה המושכלת ביותר האפשרית, וכן – גם לחסוך כמה שניתן. לא בטוח שאתם מודעים לכך, אבל באמצעות פנייה לחברה המספקת שירותי בדק בית ניתן להגשים את המטרה הזו, יחד עם קבלת הרבה מאד שקט נפשי למשך שנים ארוכות.
הורדת ערך הנכס
כשמדברים על בדק בית, מתכוונים לשורה ארוכה של בדיקות הנעשות על מנת לאתר ליקויים, כשלים או פגמים במבנה. כבר מההגדרה הזו, אפשר להבין את המעלות הכלכליות של כך. כל פגם אשר מתגלה במהלך הבדיקה, מן הסתם, צריך לכלול בתוכו השפעה על מחיר הנכס, שיורד (ולעיתים בצורה משמעותית). זה בהחלט לגיטימי לבקש מהגורם ממנו רוכשים את הנכס, בין אם קבלן ובין אם אדם פרטי, להוריד את מחיר הנכס בהתאם לסוג הנזק שנמצא. יש לציין שהדו”ח המקיף שמספקות החברות המבצעות בדק בית כולל בתוכו התייחסות לשווי הנזק ולעלויות התיקון שלו, כך שניתן לדעת במהרה בכמה סכומים מדובר.
כמובן שמעבר להיבט הכלכלי, ניתן לדרוש מהגורם המוכר לתקן את הפגמים בעצמו, אפילו כתנאי להשלמת הרכישה ולמעבר לדירה (כמובן שחשוב לוודא לאחר מכן שהפגמים אכן תוקנו). בדרך זו נמנעות הוצאות משמעותיות מצדם של רוכשי הדירה, שיכולים לעבור להתגורר כעת בדירה שהם בטוחים באמת ובתמים שהיא הבטוחה ביותר למגורים. את השקט הנפשי הזה לא ניתן לכמת בכסף, אך הוא חשוב לא פחות – בייחוד אם לוקחים בחשבון את העובדה שבית היא רכישה שאמורה לשמש למשך שנים ארוכות, אולי אפילו רכישה חד פעמית.
מניעת הוצאות אדירות בעתיד
הסוגיה המשמעותית הנוספת היא שפגמים וליקויי בנייה לא נוטים להיפטר מעצמם אף פעם, אלא רק מחמירים עם הזמן. הדברים אמורים גם בכל הנוגע לעלויות התיקון שלהם: ככל שהנזק גדול יותר, כך גדלות הוצאות התיקון שלו, שלעיתים אף הופכות להיות אסטרונומיות: אם לוקחים בתור דוגמא מייצגת נזילות ובעיות רטיבות, הרי שבהיעדר טיפול הן נוטות להתרחב לחלקים שונים בבית, כך שבמקום פתרון נקודתי ופשוט יותר נדרש כבר פתרון מערכתי ומורכב פי כמה לבצע. מהבחינה הזו, אפשר לטעון בפה מלא כי גילוי מוקדם של הליקויים מאפשר להתמודד איתם בצורה פשוטה וזולה יותר, ובכך מונע הוצאות משמעותיות פי כמה בהמשך.
זו בדיוק הסיבה בגינה ההמלצה המועילה ביותר שניתן להעניק היא לבצע את הבדיקה מוקדם ככל האפשר, לפני שעוברים להתגורר בנכס הלכה למעשה. יחד עם זאת, גם כאשר כבר מתגוררים או משתמשים בו מספר שנים, רצוי לבצע ביקורת מבנים באופן תקופתי, כדי לראות אם במהלך התקופה התפתחו להם אי אילו ליקויים.
