שר האוצר, יאיר לפיד, שר הבינוי והשיכון, אורי אריאל, ראש העיר שלום בן משה, מנכ”ל משרד הבינוי והשיכון, שלמה בן אליהו ומנהל רשות מקרקעי ישראל בנצי ליברמן, חתמו היום בטקס חגיגי על הסכם גג לבניית אלפי יחידות דיור בהליך מואץ. ההסכם יובא לאישור מועצת העיר
מדובר בהסכם הגג הגדול ביותר הכולל כ-15,700 יחידות דיור. באירוע השתתפו כ-200 איש ובהם ח"כ מירי רגב, תושבת העיר, יו"ר ועדת הפנים של הכנסת, המקדמת בימים אלה דיור בר השגה לזוגות צעירים, חברי מועצת העיר, מנכ"לים של חברות הבניה ואורחים רבים.
משרד הבינוי והשיכון, משרד האוצר ועיריית ראש העין מקדמים הקמת כ-15,700 יחידות דיור בראש העין (כולל תוספת סער, לשעבר תקנת שב"ס, אשר היום מוסיפה עד 30% למספר יחידות הדיור ללא הגדלת שטח הבנייה), מתוכן כ-11,000 יחידות דיור שטרם שווקו.
זאת, בשישה מתחמים בגבעות המזרחיות (F-A). מתחמים אלה ישווקו בשנים 2014-2017 בממוצע של כ-2,500 יחידות דיור לשנה. בשנה הקרובה צפויים להיות משווקים מגרשים לבניית כ-3,000 דירות.
עד כה שווקו 3,985 יחידות דיור, כאשר עם תוספת סער מדובר על כ-4,700 יחידות דיור וניתנו היתרי בנייה לכ-2,000 דירות. יצוין כי תכניות הבנייה לרבות במתחמים העתידיים בראש העין הינן תכניות מאושרות. אוכלוסיית ראש העין המונה כיום כ-42,000 נפש צפויה להגיע לכ-120 אלף נפש תוך עשור לאור השיווקים הגדולים והמואצים.
לאור היקף הבניה הגדול והרצון במתן מענה מהיר ויעיל בהוצאת היתרי בניה הן לביצוע התשתיות הן לבנייה של יחידות הדיור – העירייה תפעיל מנגנון מיוחד לפרויקט לבדיקת תכניות להיתר בניה, על מנת להקל על היזמים לקבל היתרי בניה כחוק בלוח זמנים קצר וקצוב.
במסגרת הסכם הגג יושקעו בשכונות הוותיקות בעיר עשרות מיליוני שקלים, לרבות שדרוג רחוב שבזי עד הכניסה לעיר, וזאת במקביל לפיתוח המתחמים החדשים.
במסגרת עבודות הפיתוח בהסכם הגג יבוצעו עבודות תשתית בהיקף נרחב, בין השאר: ביצוע מחלף חיבור השכונה לכביש 5 בשיתוף עם משרד התחבורה, ביצוע כביש עורקי לשכונה, הכולל מנהרות וכביש מוגבה ("ויאדוקט") ושדרוג תשתיות הביוב המרכזיות בעיר.
ראש עיריית ראש העין שלום בן משה: " ראש העין ניצבת בפני מהלך דרמטי. בסוף התהליך, יהיו לנו 60,000 תושבים נוספים. אנחנו מנהלים עיר חדשה בנוסף לעיר הקיימת ואסור שהמהלך יפגע בתושבים הקיימים, לכן נדרשת היערכות משותפת. בהסכם הגג גובשו ההבנות המשותפות לממשלה ולעירייה בדבר הפיתוח הנדרש לצורך הקמת כ-15,700 יחידות דיור והסיוע לו נדרשת העירייה לצורך עמידה באתגר גדול זה. במסגרת ההסכם, יינתן פתרון לזוגות צעירים תושבי ראש העין ומענה לפיצולי דירות בראש העין".
שר הבינוי והשיכון אורי אריאל: "מדובר ביום מרגש ומשמח. מדובר למעשה במתחם שהוא כמעט עיר חדשה באזורי הביקוש במסגרת הסכם גג המאפשר מתן פתרונות לטובת העיר והתושבים והמבטיח שיווקים יעיל ומואצים. נפעל לקידום השכונות החדשות ולמינוף השכונות הקיימות. היקף עבודות הפיתוח מסתכמים בכ-2.2 מיליארד שקל, סכום חסר תקדים שיוקצה להקמת תשתיות, מוסדות חינוך ומוסדות ציבור, כבישים ותחבורה ושדרוג העיר הקיימת יחד עם המתחמים החדשים. הקבלנים יוכלו להשתתף במכרזים עם ודאות גדולה עבורם ועבור התושבים, ויוכלו להציע דירות במחירים אטרקטיביים, ומחובתם לעשות זאת".
שר האוצר יאיר לפיד: "אין יום שלא שואלים אותי "המחירים יירדו?", והתשובה היא שהם יירדו, מפני שהשוק לא יעמוד בזה. הוא רואה מה אנחנו עושים, והוא מבין שאנחנו מייצרים פה תנופת בניה מהסוג שלא היה פה כבר שנים, ואנשים מבינים שאנחנו מוכנים להפסיד כסף על הקרקעות כדי להוריד את המחירים, והם לומדים להגיד לקבלנים וליזמים, שאם מחירי הקרקע יורדים אין סיבה שהדירות יישארו יקרות. אני רוצה להדגיש לא בפעם הראשונה, אנחנו מוכנים להפסיד כסף. הזמנים שבהם המדינה ראתה בדיור הזדמנות להרוויח על חשבון האזרח הסתיימו, מה שמעניין אותנו זה שלדור שלם יהיה איפה לגור".
מנהל רשות מקרקעי ישראל בנצי ליברמן: "הסכמי הגג מגדירים מחדש את אזורי הביקוש של ישראל. מקרית ביאליק בצפון ועד קרית גת בדרום וראש העין ומודיעין במזרח. אני מודה לשר האוצר ושר הבינוי והשיכון שהיטו כתף והתגייסו להפיכת הרעיון של הסכמי הגג לחוד החנית של המאבק במצוקת הדיור. בזכות הסכמי הגג אנו רואים היום שיתוף פעולה נוסף בין רשות מקומית למשרדי הממשלה ורשות מקרקעי ישראל, אשר מייצר אלפי דירות נוספות לאזרחי ישראל. שוב ניצבת בפנינו הוכחה לכך כי הסכמי הגג הם הנוסחה היעילה לפתרון אתגר הדיור בישראל. שיווקים יעילים אלה ומודל הסכמי הגג הם תוצר נוסף של הרפורמה המוצלחת שעוברת רשות מקרקעי ישראל אשר מאפשרת לנו להתרכז בייעוד המרכזי שלנו: תכנון קרקעות ושיווקן".
בסיום הטקס, יצא שר האוצר לסיור בעיר. השר ביקר באתר הבנייה בשכונות החדשות, במרכז יום לקשיש, ושם הצטרפה אליו ח"כ קארין אלהרר והשניים זכו לברכות הצלחה מקשישי העיר. משם המשיכה הפמליה לרחוב האצ"ל, בו הציג ראש העיר את המתחם המתוכנן שתוקצב בהסכם הגג ע"י שר האוצר, העתיד לכלול: ספורטק, מגרשי ספורט, טניס, ספורט אתגרי ומגרשי כדורגל לליגת השכונות. בהמשך, הגיע השר עם ראש העיר לחברת "פרטנר". מנכ"ל החברה, חיים רומנו ערך להם סיור במרכזי התקשורת של החברה. השר התפעל מהקידמה הטכנולוגית שהחברה נמצאת בה. השר וראש העיר סיפרו למנכ"ל החברה על מצב המחשבים במרכז יום לקשיש, ומנכ"ל החברה הודיע על תרומה של מספר מחשבים מתקדמים למרכז יום לקשיש. הסיור נחתם בתיכון בגין, שם צפה השר בתלמידי מגמת הרובוטיקה, השוקדים על הכנת רובוט לקראת התחרות הבינלאומית מטעם נאס"א שתיערך בעוד כחודש.
קרדיט צלם: ששון תירם.
ארז כהן, לשעבר יו"ר לשכת שמאי המקרקעין בישראל: "השמחה, לצערי, מוקדמת מידי. מתוך 35 אלף יחידות הדיור שמשרד השיכון והמנהל מתכוונים להוציא בראש העין, מודיעין וקרית גת, רק אחוז קטן ישווק ב-2014, ויהיה בשוק רק לקראת 2016-17. זה אומר שבשנה הקרובה לא יהיה כלל שינוי מהותי במספר יחידות הדיור שיווקו, ומספרם ימשיך לנוע סביב "תקרת הזכוכית" של 40-45 אלף יחידות דיור לשנה. זה אומר, במילים פשוטות, שהמסור בדיור, המגיע כבר היום לכ-80-100 אלף יחידות דיור, יחצה השנה את "מספר הקסם" 100 אלף. הפתרונות הישימים ביותר למילוי המחסור הינם: קיצור הליכי תכנון, מה שיגדיל את המנה המשווקת מידי שנה לכ-50 אלף יחידות דיור לפחות. קידום תכניות פינוי בינוי בכל הארץ ועידודן על ידי מסלול ירוק לקבלנים. דחיפת נושא פינוי מחנות צהל ומתחם התעש ממרכז הארץ. הסבת בנייני משרדים ישנים בגוש דן והסיבה לדיור בר השגה. שילוב של 4 פתרונות אלה עשוי להעניק את המנה החסרה לכ-55-60 אלף יחידות דיור לשנה, מה שיענה על הביקוש בשוק".
