לאחרונה ערוצי התקשורת עמוסים לעייפה בפרסומות המהללות ומודיעות כי “מחיר מטרה” יצא לדרך ומזמין את הציבור הרחב (והזכאי) לממש זכאותו ולא “לצאת פראייר”.
משרד הבינוי והשיכון או בשמו החדש "משרד הבינוי" השקיע הון תועפות בכדי לבשר לנו כי מחיר המטרה (הוזלה של 20% ממחיר הדירה) הוא המרפא והמזור לכל צרותיו של מעמד הביניים והזוגות הצעירים.
אך לא כך היא.
דירות בתוכנית "מחיר המטרה" טרם הוצעו לרכישה והדרך הארוכה של האזרח הפשוט למגורים בדירה זולה בחסות המדינה ארוכה מהצפוי.
ראשית נעמוד על עיקרי התכנית עצמה:
זכאים: חסר דירה – יחיד בן 35 ומעלה ותא משפחתי שאין למי מיחידיו זכויות כלשהן בדירה או בחלק מדירה, ושלא היו להם זכויות כאמור 10 שנים קודם לרכישת הדירה הנמכרת במחיר מטרה.
בניגוד לתכנית "מע"מ 0" (עפ"י הפרסומים) בתכנית מחיר מטרה כלולים גם משפרי דיור – המונח משפר דיור מציין יחיד בן 35 ומעלה ותא משפחתי שבבעלות מי מיחידיו דירת מגורים יחידה אשר תימכר בתוך 12 חודשים מיום קבלת טופס 4 לדירה הנרכשת, או שהייתה בבעלותם דירת מגורים יחידה ב-10 השנים שקדמו לרכישת דירת מחיר מטרה.
הזכאים עפ"י ההגדרות נדרשים להוציא תעודת זכאות מטעם משרד הבינוי על היותו חסר דירה או משפר דיור.
דירת מחיר מטרה: דירה אשר תימכר בפרויקטים חדשים ברחבי הארץ . שטחה דירה יהיה בין 60 ל – 150 מ"ר.
מחיר דירת מטרה: מחיר דירת המטרה ייקבע במכרז שיוציא משרד הבינוי ו/או רשות מקרקעי ישראל ויהיה נמוך ממחיר השוק בכ-20%.
מפרט טכני בדירות מחיר מטרה: משרד הבינוי קבע מפרט טכני אליו יחויבו הקבלנים בבניית דירות מחיר המטרה בפרויקט. המפרט הטכני נכתב ביסודיות אך למרות הצהרות משרד הבינוי כי המפרט כולל אלמנטים אשר בד"כ מחויבים בתוספת כספית ניתן לראות כי המפרט מצריך בכל זאת הוספות שונות: במטבחים יוקנו ארונות מטבח באורך 7-8 מ"ר , האריחים לריצוף מוגבלים בגודל וגוון, תותקן הכנה למיזוג בלבד (למעט באילת)וכן הכנה בלבד לרשתות.
הערים בהם ישווקו דירות "מחיר מטרה": בשנה הראשונה ישווקו דירות ב 10 ערים בלבד: בית שמש, גדרה, הרצליה, יוקנעם, ירושלים, מודיעין, קריית מוצקין, קריית אתא, ראש העין ,רמלה. בשלב מאוחר יותר ישווקו דירות באזורים נוספים.
זמינות הדירות: מכרזים יתפרסמו החל מסוף שנה זו (2014) ועד לשנת 2019. בתקופה זו אמורות להיות משווקות 66,000 דירות באזורי הביקוש בכל רחבי הארץ. במידה ותוצאות המכרזים יפורסמו בחודשים הקרובים הדירות הראשונות יהיו מוכנות לאכלוס רק בעוד כ 3 שנים. ומחירי המטרה יפורסמו רק לאחר קבלת היתר הבנייה.
יתרונות התוכנית: אלו אשר עומדים בתנאי הזכאות יוכלו לרכוש דירות באזורים האמורים בהנחה משמעותית.
חסרונות התוכנית: כרגע מפורסמת התוכנית ללא סעיף המורה על "הגרלה" בין הנרשמים לרכישת דירה בפרויקט מסוים . הדירות יימכרו בשיטת "כל הקודם זוכה" . עפ"י השיטה האחרונה כדאי מאוד להיות מקורב לקבלנים ויזמים וכן לאנשי מכירות בפרויקטים האמורים, הלא אלו יציעו את מרכולתם הדלה ראשית למקורבים ורק לאחר מכן לשוק הרחב. ללא מנגנון פיקוח ו/או הגרלה מפוקחת התוכנית תהיה כר נוח לשחיתות וסחר בזכאויות בחסות המדינה.
הביקוש העצום לדירות מחיר המטרה עפ"י התחזיות יעמוד על 9 מתעניינים לדירה בשנה. באזורים המבוקשים היחס עלול לעלות.
המיקומים בהם ישווקו הדירות מוגבלים, אלו החולמים על דירה זולה בתל אביב או רעננה יצטרכו כנראה לוותר על חלומם.
כל הרוכש דירה במחיר מטרה לא יוכל למכור את דירתו במשך 5 שנים. אמנם יוכל להשכיר את דירתו אך ההגבלה על המכירה היא לקיחת סיכון היכול להפוך למוחשי במקרה בו אדם נזקק לכספים או נדרש למכור את דירתו מסיבות כאלו או אחרות. במידה ואדם יהיה חייב למכור את דירתו ישלם הוא לאוצר המידה 250,000 ₪ כקנס קבוע ומוסכם מראש ללא קשר לשווי הדירה הנרכשת או לשווי השוק שלה.
אין ספק כי יש לברך על היוזמה הראויה בימים אלו בהם רבים מתקשים בבואם לרכוש נכס למגורים ומאידך יש להרחיב את התוכנית לבצע בה שינויים ולהוריד חסמים על מנת להנגיש אותה לאוכלוסיות רבות יותר בציבור הישראלי ובכל רחבי הארץ.
גילעד ושדי, עו"ד ומגשר מוסמך עוסק במקרקעין ,ליווי דיירים בפרויקטים של תמ"א 38 ופינוי בינוי.
אתר: WWW.VASHDI.CO.IL
