בשנה הקרובה שכר הדירה צפוי להתייקר ב-4%; לדברי אהרון דינוביץ’, יו”ר ארגון קבלני פתח תקווה “אנחנו רואים שרוכשי הדירות מתחילים לצנן את התלהבותם ממחיר למשתכן. הם לא מוכנים להמתין עד אין קץ לדירה ובינתיים לשלם אלפי שקלים לשכר דירה שרק הולך ומתייקר
מחירי הדירות בדרך לזינוק נוסף? על פי תחזית כלכלית של BDO שנערכה עבור התאחדות בוני הארץ, בשנת 2019 צפויה עלייה משמעותית במחירי הדיור. לפי התחזית שהוצגה על ידי אליאב בן שמעון, מנכ”ל התאחדות בוני הארץ, בכנס השנתי של ארגון שנערך באילת, שנת 2018 תסתיים ביציבות יחסית במחירי הדירות. עם זאת, שכר הדירה צפוי לעלות ב-4%.
בשנת 2019 מחירי הדירות צפויים לעלות בצורה חדה בין היתר בשל הדעיכה שצפויה במספר ההגרלות של מחיר למשתכן בשילוב המשך התייקרות הקרקעות הפרטיות. על פי הניתוח של בוני הארץ, בשנים האחרונות פועלים בשוק הדיור כוחות מנוגדים. כוחות התומכים בירידת מחירים הם הגרלות מחיר למשתכן; ירידה בהיקף רכישות המשקיעים; עלייה בהיצע הדירות כתוצאה מגידול בגמר הבנייה ועלייה צפויה בריבית בנק ישראל שתייקר את המשכנתאות.
אולם מנגד פועלים כוחות שמעודדים עלייה במחירי הדירות. נכון לעכשיו באזורי ביקוש במרכז יש רק כמה אלפי יחידות דיור במכרזי מחיר למשתכן; בנוסף, בהתאחדות מעריכים כי במרוצת הזמן זוכי מחיר למשתכן יחזרו לשוק, משום שיתברר כי ערכה הכלכלי הריאלי של ההנחה במסגרת התוכנית נמוך בהרבה מהמוצהר.
לדברי יו”ר ארגון קבלני פתח תקווה אהרון דינוביץ’ “אנחנו רואים שרוכשי הדירות מתחילים לצנן את התלהבותם ממחיר למשתכן והזוגות הצעירים לא מוכנים להמתין עד אין קץ לדירה ובינתיים לשלם אלפי שקלים מידי חודש לשכר דירה שרק הולך ומתייקר. הצניחה בהתחלות הבניה שנתוניה התפרסמו לאחרונה נובעת בחלקה ממדיניות הרשות המקומית שלא לעודד בנייה למגורים והתחדשות עירונית ולהעדיף בנייה של שטחי משרדים ומסחר שמגדילים את הכנסות העירייה מארנונה. על העירייה לקדם במרץ התחדשות עירונית ואולי זה יצליח להרגיע את העלייה במחירי הדירות”.
עוד עולה מהסקירה כי הביקוש הטבעי לדיור ממשיך להתקיים וגמר הבנייה עדיין נמוך מממוצע תוספת משקי הבית בשנים האחרונות. נוסף על כך בחודשים האחרונים תשומות הבנייה התייקרו בין היתר בשל עלייה במחירי הברזל שגורמים לעלייה במחירי הביצוע.
