עוד לפני משבר הקורונה שהביא לעצירה כמעט מוחלטת של המשק הישראלי, נרשמה ירידה שנתית בהתחלות הבנייה בשנה החולפת ברמה ארצית, כך שכשהמשק ישוב לפעילות מלאה מקבלי ההחלטות יצטרכו למצוא פתרונות לירידה בהיצע הדירות ביחס לביקושים.

לפי ניתוח נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שבוצע בארגון קבלני השרון, ב-2019 החלה בנייתן של 50,830 דירות חדשות בישראל, 2.2% פחות מהשנה הקודמת והנתון הנמוך ביותר ב-5 השנים האחרונות.

ואולם, באזור השרון התמונה שונה לגמרי. לפחות 4,000 דירות חדשות החלו להיבנות בערים המרכזיות בשרון ב-2019, עלייה חדה לעומת השנה הקודמת. כך, ברמת השרון התחלות הבנייה זינקו ב-2019 ב-172% ל-481, בהוד השרון ההתחלות זינקו ב-154% ל-340, ברעננה הן זינקו ב-66% ל-922, ובהרצליה התחלות הבנייה עלו בשיעור מזערי והסתכמו ב-1,909. בכפר סבא נרשמה ירידה של 55% בהתחלות הבנייה ב-2019.

עיקר התחלות הבנייה בערי השרון המרכזיות היו לדירות ארבעה חדרים: ב-2019 החלו להיבנות בהן כ-1,800 דירות 4 חדרים לעומת כ-1,300 בשנת 2018 – זינוק של כ-38%.

לדברי יהושע שפונדר, יו”ר ארגון קבלני השרון והשומרון, “ערי השרון הן מהמבוקשות בישראל למגורים. זוגות צעירים רבים מכל הארץ ובעיקר מגוש דן רוצים לגור באזור השרון וליהנות מיתרונות של המיקום המנצח בסמוך למרכזי התעסוקה המובילים בישראל, מפתרונות תחבורה שמאפשרים התניידות קלה לכל הארץ, ובמקביל ליהנות מריאות ירוקות האופייניות ליישובי השרון השונים. יחד עם זאת, היצע הדירות לא מספיק להדביק את קצב הביקושים ולכן הממשלה וכן הרשויות המקומיות בשרון חייבות לעודד עוד ועוד התחדשות עירונית כדי לייצר מספיק דירות לכל דורש”.