חברת י.נ.ו.ב בנייה ופיתוח בע"מ וקבוצת BST, בבעלות משפחת טנוס מקדמות את "מתחם השדרה" בכפר סבא: כ-400 יח"ד בשלושה מתחמים מחוברים

כ-120 יח"ד ייהרסו ויוחלפו בכ-387 דירות חדשות ב-9 מבנים בני עד 15 קומות

הפרויקט מתפרס על שטח של כ-20 דונם וכולל כ-162 אלף מ"ר בנוי, כ-4,500 מ"ר מסחר וכ-10,000 מ"ר שדרה ירוקה עם מתחמי קהילה, פנאי ועבודה משותפת 

התב"עות המפורטות מקודמות והיתרי בנייה בתהליך; תחילת ביצוע צפויה באפריל 2027 ואכלוס מדורג בין השנים 2026–2027

שגיא לנצ'נר, מנכ"ל חברת ינוב בנייה ופיתוח בע"מ: "מתחם השדרה הוא פרי תכנון והובלה שלנו לאורך 15 השנים האחרונות, תוך כדי פעילות מקצועית ונחושה מול גופי התכנון והדיירים, על מנת להפוך חזון של התחדשות עירונית רחבת היקף למציאות בשטח.
המטרה המרכזית שעומדת לנגד עינינו היא יצירת סביבה איכותית, המנצלת את המיקום האסטרטגי בלב העיר ובסמיכות לצירי תנועה ומוסדות חינוך, כדי להעניק לדיירים נגישות מקסימלית לצד רמת חיים גבוהה. גם בפרויקט בסדר גודל כזה, חשוב לנו לשמור על הקשר החם והמשפחתי שבנינו עם הדיירים לאורך השנים, ולהבטיח שהמתחם החדש יהפוך לבית עבורם, בתוך קהילה מגובשת ואיכותית".

אסף סימון, מנכ"ל BST ייזום, מסר:
"מדובר במהלך שממחיש את היתרון בתכנון, ייזום וביצוע תחת קורת גג אחת. היכולת לנהל מתחם שלם ולא בניין בודד מאפשרת לנו שליטה טובה יותר בקצב הביצוע, באיכות ובוודאות עבור הדיירים, ולייצר סביבת מגורים שלמה – כזו שמחברת בין מגורים, קהילה ופנאי ומייצרת ערך אמיתי לאורך זמן."

חברת ינוב בנייה ופיתוח בע"מ ו- BST ייזום מקדמות את אחד ממהלכי ההתחדשות העירונית הגדולים בכפר סבא "מתחם השדרה" אשר צפוי לשנות את פני מרכז העיר. מדובר במתחם התחדשות עירונית רחב היקף שיחבר בין מתחמי גאולה, אגרון וגלר באמצעות שדרה קהילתית מרכזית. המתחם כולל של כ-387 יחידות דיור חדשות, מתוכן כ-267 יחידות דיור מיועדות לשיווק בשוק החופשי. הפרויקט ממוקם באזור מרכזי בעיר, בסמוך לצירי תנועה מרכזיים ולמוקדי שירותים וחינוך, לצד מסחר שטחים פתוחים ומתחמי קהילה פנאי. 

הפרויקט, מהגדולים והמתקדמים כיום בעיר, מתפרס על שטח של כ- 21.5 דונם, ובמסגרתו ייהרסו כ-120 יחידות דיור קיימות ב-9 מבנים ישנים, שבמקומם יוקמו 9 מבני מגורים חדשים בני עד 15 קומות, בתמהיל דירות מגוון הכולל דירות 2-5 חדרים לצד דירות 6 חדרים ופנטהאוזים, בשטחי דירות הנעים בין כ-51 ל-170 מ"ר.

חברת ינוב, מהחברות הוותיקות והמובילות בתחום ההתחדשות העירונית באזור השרון, החלה לקדם את התהליך מול בעלי הדירות כבר לפני כ-15 שנה, תוך הובלת התכנון, קידום ההליכים הסטטוטוריים ושיתוף הפעולה עם הדיירים והרשויות המקומיות. לפני כשנה וחצי הצטרפה BST כשותפה אסטרטגית וכחברת הביצוע של כלל המתחמים.

היקף הבנייה הכולל בפרויקט נאמד בכ-162,500 מ"ר (ברוטו, מעל ומתחת לקרקע), מתוכם כ-4,500 מ"ר שטחי מסחר. לצד הבינוי למגורים, יוקם מתחם קהילתי רחב הכולל שדרה ירוקה מרכזית בהיקף של כ-10,000 מ"ר, שתכלול גינות תבלינים, פינות ישיבה, מתחמי כושר, חללי עבודה משותפים, מועדוני דיירים ומרחבים קהילתיים, כאשר כלל המתקנים ישרתו את כלל דיירי המתחם וינוהלו באופן מרכזי. בכך, השדרה אינה משמשת רק כאלמנט נופי, אלא כציר קהילתי ותפקודי המחבר בין שלושת המתחמים ומאפשר לדיירים ליהנות ממערך שירותים משותף ברמת מתחם מגורים שלם.

הפרויקט מבוסס על תפיסה של תכנון כולל למתחם מגורים שלם, ולא בניין בודד, תוך יצירת סביבת מגורים משולבת הכוללת מגורים, מסחר, קהילה ופנאי – מודל המייצר השאת ערך לדיירים לעומת פרויקטים נקודתיים של התחדשות עירונית.

מבחינת מבנה השותפויות, מתחמי גאולה ואגרון מקודמים כיזמות משותפת של ינוב ו-BST, בעוד שמתחם גלר מקודם כיזמות משותפת של ינוב, BST וקבוצת בר עוז. ביצוע כלל המתחמים יבוצע על ידי BST, וצפוי להתבצע בשלבים.

מבחינה תכנונית, לשלושת המתחמים קיימת תב"ע מתארית מאושרת, ובימים אלו מקודמות התב"עות המפורטות: במתחם גאולה מקודמת תב"ע של איחוד וחלוקה הנמצאת בשלבי סיום לקראת מתן תוקף; במתחם אגרון מוגשת בימים אלו תב"ע מפורטת; ובמתחם גלר מקודמים הליכי התכנון כחלק מהמשך פיתוח המתחם. היתרי הבנייה נמצאים בתהליך.

תחילת ביצוע הפרויקט צפויה באפריל 2027, כאשר האכלוס צפוי להתבצע באופן מדורג בין המתחמים: במתחם גאולה החל מהרבעון הרביעי של 2026, במתחם אגרון ברבעון השני של 2027, ובמתחם גלר בסוף שנת 2027. משך הביצוע הכולל מוערך בכ-40 חודשים ממועד קבלת היתר.

י.נ.ו.ב בנייה ופיתוח בע"מ

ינוב הנה חברת נדל"ן משפחתית בבעלות משפחת לנצ'נר, הקיימת למעלה מ-40 שנה ופועלת ומתמחה באזור השרון. החברה פעילה בתחום היזמות, התכנון והבנייה.
הגישה של החברה מתמקדת בבנייה חדשנית המכבדת ומשמרת את המרקם העירוני 

הקיים, תוך חידוש ושיפור איכות החיים והתשתיות.  'ינוב' מוכרת כחברה מובילה ועתירת ניסיון בתכנון ובניה עם מגוון רחב של פרויקטים הכוללים פרויקטים למגורים, מגדלי יוקרה, התחדשות עירונית, מסחר ומבני משרדים.

קבוצת BST

קבוצת BST הנה קבוצת נדל"ן פרטית הנמצאת בבעלות משפחת טנוס, הפועלת למעלה מ־50 שנה בתחומי השקעות נדל"ן בארץ ובחו"ל. כיום נמנית הקבוצה בין החברות המובילות במשק הישראלי ופועלת במספר תחומים: ייזום, הכולל ביצוע בנייה וגמרים ופעילות בינלאומית.  הקבוצה מתמחה בייזום ובנייה של שכונות מגורים הכוללים עירוב שימושים, מניבים של משרדים ותעסוקה, מבני ציבור, בתי מלון, מרל"וגים ומרכזים מסחריים, רפואיים ולוגיסטיים. הקבוצה חורטת על דגלה מחויבות למצוינות, בטיחות וחדשנות. ערכים אלו, לצד מוניטין של מצוינות ואמינות הופכים אותה למובילה בתחומה. החברה מדורגת בקביעות בין 100 החברות הישראליות המובילות בדירוג CofaceBDI, ומהבודדות בתחום הנדל"ן המדורגות בקטגוריית "החברות שהכי טוב לעבוד בהן". בשנים האחרונות פועלת קבוצת BST להרחבת פעילותה באמצעות שיתופי פעולה עם גופים מוסדיים ושחקנים מובילים במשק. הקבוצה נמצאת בבעלות משפחת טנוס, המחזיקה ב־80% מהחברה, ולצדה קבוצת הפניקס, המחזיקה ב־20% מהבעלות מאז שנת 2022. בנוסף, חתמה קבוצת BST עם קבוצת הפניקס וקבוצת מנורה על הסכם שותפות בתחום הדיור להשכרה (Multifamily) בקנדה, הכולל רכישה, השבחה וניהול של מתחמים.

BST ייזום 

חברת היזמות של BST מתמחה בייזום והקמה של פרויקטים בהיקפים גדולים, ובהם שכונות ומגדלי מגורים, בנייני בוטיק יוקרתיים, מגדלי משרדים ומתחמי עירוב שימושים, קניונים ומרכזים מסחריים. BST ייזום, בעזרת צוות פנימי מקצועי ומנוסה, מקדמת תכנון מוקפד והוליסטי במתחמי הדיור שהיא מפתחת – החל מסביבת המגורים האישית ודירת המגורים, דרך הבניין ועד סביבת הפיתוח שלו. חוויית המגורים והסטנדרט של המוצר שלנו,  זוכים לחשיבות עליונה. אנו מתכננים שכונות מגורים ומתחמי מסחר ומשרדים המעניקים ללקוחותינו איכות חיים גבוהה במיוחד. החברה שוקדת על תכנון, ביצוע ומסירה של אלפי יחידות דיור לאלפי לקוחות מרוצים ברחבי הארץ – בפרויקטים מסוג תמ"א ופינוי בינוי, עסקאות קומבינציה, מכרזי קרקעות ו"מחיר למשתכן". לאורך השנים תכננה, ביצעה ומסרה BST ייזום, אלפי יחידות דיור בפריסה ארצית, ומלווה אלפי משפחות מרוצות בשירות אישי ומקצועי . כיום החברה מעורבת בתכנון והקמת מבנים ומגדלי מגורים בהיקף של אלפי יחידות דיור בשכונות מגורים, במיזמי התחדשות עירונית ובמתחמי עסקים בולטים.  BSTייזום משווקת פרויקטים למגורים בהיקפים משמעותיים ברחבי הארץ, ובהם תל אביב, פתח תקווה, קריית אתא, נצרת, רחובות, כפר סבא, נתניה, ראשל"צ, כפר סבא ונוף הגליל.

בתמונות:

• הדמיה פרויקט השדרה קרדיט צילום: ERCEFFECT
• שגיא לנצ'נר, מנכ"ל חברת י.נ.ו.ב בנייה ופיתוח בע"מ קרדיט צילום צילום אוהד דיין.
  3. אסף סימון, מנכ"ל BST ייזום קרדיט צילום עופר חג'יוב