מה נמכר בכפר סבא בשנה האחרונה: דירת 4 חדרים בחציון של 2.75 מיליון ש״ח
ארבע מכל עשר דירות שנמכרו היו בנות 4 חדרים. דירות שנמכרו בעבר נמכרו השנה בחציון ב-65% יותר ממחיר הקנייה, אחרי כעשר שנים
בשנה האחרונה נרשמו בכפר סבא 477 עסקאות יד שנייה, מהן כ-400 דירות. דירות 4 עד 4.5 חדרים היו 41% מהדירות שנמכרו, ואחריהן דירות 3 חדרים (27%), 5 חדרים (21%), 6 חדרים ומעלה (7%) ודירות של עד 2.5 חדרים (5%). כך עולה מניתוח של BrokerCRM (ברוקר CRM), המפתחת תוכנת תיווך, על פי אתר הנדל״ן הממשלתי.
המחיר החציוני: 2.15 מיליון ש״ח לדירת 3 חדרים, 2.75 מיליון לדירת 4 חדרים, 3.75 מיליון לדירת 5 חדרים ו-4.8 מיליון לדירה של 6 חדרים ומעלה. ארבע מכל עשר דירות נמכרו ב-3 מיליון ש״ח ומעלה, והיקרות ביותר נמכרו ברחובות קמינסקי וסוסנובסקי, ב-6.4 מיליון ש״ח כל אחת (6 ו-7 חדרים).
רוב העסקאות היו דירות בבניין (396). לצדן נמכרו 6 דירות גג ופנטהאוזים, בין 3.3 ל-6.1 מיליון ש״ח (חציון 4.3 מיליון), 5 דירות גן ו-5 בתים צמודי קרקע. עוד 50 עסקאות היו בקרקעות ובחלקות, ו-11 במשרדים, חנויות, מחסנים ותעשייה. דופלקסים לא מופיעים באתר הממשלתי כסוג נפרד, והם נכללים בדירות לפי מספר החדרים.
ככל שהדירה קטנה יותר, המטר יקר יותר: דירה של עד 2.5 חדרים נמכרה בחציון בכ-41 אלף ש״ח למ״ר, לעומת כ-29 אלף בדירת 4 חדרים.
ב-197 מהעסקאות מופיע באתר גם המחיר שבו נקנתה אותה דירה בפעם הקודמת. בחציון, הדירות האלה נמכרו ב-65% יותר ממחיר הקנייה, אחרי כעשר שנים, כ-5% בשנה. רק חמש מהן נמכרו בהפסד. החישוב במחירים נומינליים, בלי התאמה לאינפלציה או לשיפוצים.
לפי אתר הנדל״ן הממשלתי, המחירים בעיר ירדו בשנה האחרונה ב-3.7%. עסקאות מדווחות באיחור, ולכן החודשים האחרונים חסרים בחלקם. הנתונים נכונים ל-18.10.2026.
מקור: BrokerCRM (ברוקר CRM), על פי אתר הנדל״ן הממשלתי. הטבלה של כפר סבא: https://brokercrm.co.il/
