פורטל השרון פוסט חושף: ביום רביעי הקרוב יכנס ראש עיריית כפר סבא יהודה בן חמו את חברי המליאה לתכנון ובניה ויבקש מהם לאשר את תכנית המתאר שהגה לכפר סבא.

התכנית, הוגשה לחברי המועצה רק בשבוע שעבר והיא מכילה כ-100 עמודים והצליחה להכעיס מספר חברי מועצה הגורסים כי תכנית המתאר הזו, אם תאושר, תמחק לחלוטין את הצביון הכפרי, כך לטענת האופוזיציה. 

על פי תכנית המתאר, יאושרו מספר קומות גבוה מאוד לאורך רח’ ויצמן: בחלק מהאזורים יאושרו – ק"ק+9+גג )קומת קרקע + 9 קומות + קומת גג חלקית(. רחובות המע"ר האחרים- ק"ק+7+גג. מוקדי צומת – ק"ק+12+גג. מוקדי שער- ק"ק+22+גג. מגדל בבלוק עירוני )לפחות 6 ד'(- ק"ק+15+גג. חיגור- מתחם בגבול העיר- ק"ק+18+גג. מספר קומות באזורי בניה חדשה- ק"ק+22+גג.

גבולות המתחם; בצפון – רח’ בן יהודה. בדרום – גבול העיר / הוד השרון, דרך מס’ 531. במזרח – רח’ משה דיין ורח’ נורדאו. במערב – רח’ טשרניחובסקי.

מצב קיים

מרחב העיר הוותיקה כולל מגורים במתחמים בפריסה וגובה משתנים של בניה נמוכה )צמודי קרקע ו"שיכון ותיקים"( ובניה בגובה בינוני של ק+3+ג. – מרקם ה"רשת הירוקה". – רח’ ויצמן – רחוב ראשי – מע"ר.

מצב מוצע על פי בן חמו : בניה בגובה כללי של ק+7+ג’ ובניה גבוהה יותר ב"ארגז המע"ר" ובמוקדי צומת ושער ותנאים מיוחדים. במגרשים הכוללים צמודי קרקע ניתן פיצול יחידות ובתנאים מסוימים תוספת זכויות בניה

גבולות מתחם בצפון – רח’ הכרמל. בדרום – רח’ בן גוריון. במזרח – רח’ תל-חי. במערב – רח’ כצנלסון, סוקולוב. 2(

בניה בגובה כללי של עד ק+9+ג’; במוקדי הצומת עד ק+12+ג’. – המתחם תחום ברחובות הטבעת הפנימית ובגבולות אלו מותרים שימושי מע"ר ושימושים מעורבים למגורים, מסחר, משרדים ושרותי ציבור

גבולות המתחם; בדרום – גבול העיר / רמות השבים. במזרח – דרך השרון. בצפון מערב – נתיב האבות/רח’ טשרניחובסקי. בצפון – ששת הימים.

מצב קיים – כ-164 דונם ברוטו. באיזור תת"ל 15. כולל מוסדות כמו משטרת ישראל ובית משפט. מצב מוצע – שילוב קווי מתע"נ בצירי דרך השרון, רח’ טשרניחובסקי וחניה ציבורית. – העצמת זכויות ועירוב שימושים, תוך בניה חדשה. – ללא הגבלת גובה.

גבולות המתחם; בצפון – רח’ בן יהודה, רח’ דרך הפועל ורח’ השקמה. בדרום – גבול העיר לצד דרך מס’ 531 ומושב אלישמע. במזרח – גבול העיר לצד דרך מס’ 55, נווה ימין ושד’ חמד. במערב – רח’ משה דיין ורח’ נורדאו

מצב קיים

מתחם שבו שימושים מעורבים הכוללים: מגורים צמודי קרקע, מבני שיכון בני 3 ו-4 קומות, פארק רובעי / עירוני ואזור תעסוקה/תעשייה ומלאכה )2א’ ו-2ב'( וקרקע חקלאית. – רח’ התע"ש – רח’ התעסוקה והמלאכה הראשי. – רח’ התע"ש מתוכנן לציר מתע"נ. – רצועת המוביל חוצה את המתחם, בצמוד לרח’ המגיד.

מצב מוצע

בשכונות "תקומה", "אלי כהן" ו"גאולים", – בניה בגובה שיקבע בתכנית מפורטת. במגרשים הכוללים צמודי קרקע ניתן פיצול יחידות ובתנאים מסוימים תוספת.אישור בשולי העיר )כמו "גאולים"( חיגור בבניה גבוהה, כמפורט בנספח המבנה העירוני.

גבולות המתחם; בצפון – דרך הפועל ורח’ השקמה. בדרום – רח’ ויצמן. במזרח – דרך מס’ 55. במערב – הפארק העירוני

כרגע קיים אזור התעשייה והמלאכה הישן של העיר, נושא זכויות מאושרות נמוכות מהנדרש. המתחם כולל מסחר והסעדה פרושים לאורך רח’ התעש והרחובות הניצבים לו וכולל מרכז קניות )"G"( על רח’ וייצמן, ומוקדי התחדשות מבני תעסוקה. במתחם משובצות חלקות קרקע "חומות" ו"ירוקות" המשמשות כמגרשי חניה לציבור. מתחם המשנה נחצה במרכזו ע"י רצועת המוביל ובמזרחו שטחים חקלאיים.

מצב מוצע

תכנון להגדלת זכויות, עירוב שימושים, הגבהת הבניה, שתקבע בתכנית מפורטת ופיתוח המרחב הציבורי. – שילוב תח"צ / מתע"נ וחניה ציבורית. – רח’ התע"ש – רח’ /שדרה ראשית למסחר ותעסוקה בטבעת הרחובות הראשיים של העיר. – על גבול הפארק מוצע שימוש מעורב הכולל מגורים.

גבולות המתחם; בצפון – גבול העיר. בדרום – דרך הפועל. במזרח – גבול העיר, דרך מס’ 55. במערב – סמטת דיה

כיום יש מקבץ של שכונות מגורים עם צמודי קרקע, שיכונים ובניה מרקמית. במערבו נחצה ע"י רצועת המוביל, במרכזו שטחים חקלאיים. במזרח אזור בייעוד תעשייה, שירותים לוגיסטיים ומגורים – לא מבונה בחלקו.

מצב מוצע
בניה בשכונות עד לגובה ק+7+ג.נ ומוקדים מבניין עד לגובה ק+15+ג. במגרשים בשכונות צמודי הקרקע ניתן לאשר פיצול יח"ד בלבד. בשולי העיר ובגבולות האזור לפיתוח עירוני – בניה חדשה מרקמית וגבוהה עד ק+18+ג, כמפורט בסע’ .)3(4.2.7.3 למתחם כמותיים נתוני

גבולות המתחם; בצפון – גבול העיר / ניר אליהו. בדרום – גבול העיר / נווה ימין. במזרח – גבול העיר / דרך מס’ 6. במערב – דרך מס’ 55

באזור התעסוקה חדש ופנוי בחלקו הגדול; בשולי העיר, לצד דרך מס’ 6, בסמיכות לקלקיליה ולאזור תעשיה של נווה ימין.
המצב המוצע – השלמת הבינוי בשטחים הפנויים תוך הגדלת זכויות והגבהת הבניה, שתקבע בתכנית מפורטת. – שילוב קוו מתע"נ. – קישור לתחנת הרכבת המוצעת על דרך מס’ 6.

מתחם 4 – מערב העיר – שיכון ותיקים, כ"ס/60 המתחם תיאור 4.2.9.1 1( גבולות המתחם; בצפון – דרך מנחם בגין. בדרום – דרך השרון. במזרח – רח’ טשרניחובסקי. במערב – גבול העיר

מצב קיים – מרקם של שכונות מגורים מתקופות שונות – צמודי קרקע ושיכונים. שטחי שב"צ לא מנוצלים. מתחם מרכז רפואי "מאיר".

מצב מוצע –באזורים בבניה נמוכה, בצמודי קרקע, ניתן יהיה לפצל יח"ד .

מתחם 5 – שיכון עליה ושכונה ירוקה – כ"ס/80 המתחם תיאור 4.2.11.1 1( גבולות המתחם; בצפון – גבול העיר / מושב גן חיים. בדרום – דרך מנחם בגין. במזרח – גבול העיר )מושב גן חיים(, רח’ טשרניחובסקי. במערב – גבול העיר / דרך מס’ 4

מצב קיים
במזרח האזור שכונות ותיקות, ברובן צמודי קרקע. במערב שכונת מגורים חדשה בבניה גבוהה. בקצה המערבי אזור בייעוד תעסוקה ותעשייה

מצב מוצע

בשכונות הותיקות – ניתן יהיה לבנות נקודתי בגובה מירבי של עד ק+7. 

מתחם 6 – צפון בן יהודה המתחם תיאור 4.2.13.1 1( גבולות המתחם; בצפון – גבול העיר בדרום – רח’ בן יהודה במזרח – סמטת ציה במערב – רח’ טשרניחובסקי 2

 מצב קיים

 השטח כולל את שכונת אליעזר ופנוי לפיתוח בחלקו העיקרי )ייעודו חקלאי(. במערב שכונת צמודי קרקע ותיקה. במזרח מתחמים למבני ציבור ושכונה חדשה בבניה מרקמית.

מצב מוצע

שכונת מגורים הכוללת השלמה של הפארק העירוני/רובעי ואזור ייעוד מעורב לאורך רחוב בן יהודה, בגבהים שנעים לפי הסביבה בין ק+7+ג’, ק+15+ג’, ק+22+ג’.

גבולות המתחם; בצפון – בדרום – רח’ בן יהודה, בעומק בלוק עירוני במזרח –שכונת "כפר סבא הצעירה" במערב – שכונת אליעזר 2

מצב קיים

 שטח פנוי לתכנון ופיתוח )ביעוד חקלאי(.

מצב מוצע 
רצועת שימושים מעורבים למגורים ותעסוקה )משרדים ושירותים(, בגובה של עד ק+22+ג’.

יו"ר ועדת הביקורת, עו"ד אהוד יובל לוי התייחס לנושא ואמר :"כפר סבא לא קידמה תוכניות ב – 12 השנים האחרונות,והתוכניות שמומשו פוגעות בכל תושבי העיר בגלל שסדר העדיפויות של הנהלת העיר גורם לפשיטת רגל שתמומן מכספי הארנונה. חוסר של מיליוןן ומאתיים של שטחי מסחר שאמורים להכניס לקופת העירייה עשרות מיליוני שקלים ארנונה בשנה לא יוסדר באמצעות התוכנית הזו עד שתמומש התוכנית וייצאו היתרי בניה מתוכה  וייכנסו כספים לקופת העירייה נממן מהארנונה מקיצוץ שירותים את כל החוסרים בקופה. מצד שני, אין פה פתרון לזוגות צעירים בני העיר, שמחפשים דירות ראשונות של 3 חדרים וכדומה במחירים בהישג יד ואופי העיר כמובן ייהרס. מדובר בתוכנית שהיא לא משרתת את האינטרס של רוב הציבור". 

סגן ראש העיר עילאי הרסגור הנדין:"מאז קבלת התוכנית בגירסתה האחרונה, חברי סיעת מרצ ואדריכלים מתנדבים מטעמנו קוראים אותה בדקדקנות ומעבירים את התייחסויותינו. מדובר בחומר רב וסבוך, ולכן בשלב זה אנחנו מעדיפים להתרכז בעבודה המקצועית על מנת לוודא שתתקבל ההחלטה הנכונה עבור עתידה של כפר סבא".