ישראלים רבים העוסקים בנדלן להשקעה מחפשים תמיד אופציות נדלן חדשות ומסעירות שיניבו להם רווחים קלים ומהירים. שטחי נדלן לרכישה ביוון הם המילה האחרונה והנוצצת בתחום הנדלן בחוץ לארץ.

למה דווקא יוון

בשנים האחרונות סבלה יוון ממשבר כלכלי מכאיב אשר הוריד את ערך הנכסים ביבשת ובאיים המשויכים אליה בעשרות אחוזים. משקיעים רבים החלו לנטוש ולמכור את נכסיהם בשנים האחרונות בשל המשבר הכלכלי ובכך נתנו את האות דווקא לחפש בעיניים סקרניות אחר מיקומים אטרקטיביים אשר יצמחו מחדש בחלוף הזמן. בחודשים האחרונים עושה רושם שהמיתון החריף אליו נכנסה יוון הולך ומשתפר ועושה רושם שההתאוששות הצפויה תגיע מהר מהצפוי יחסית לעומק הבוץ הכלכלי אליו נכנסה.

מיסים ותשואות

המיסוי על נכס ביוון נחשב קל וידידותי והאדם הרוכש ישלם רק מס על רווחים שהבצעו ביוון עצמה וכל זאת בצורה פרוגרסיבית. הכוונה – גובה המס כגובה ההכנסות (5%-40%). באשר לתשואה הכספית, היא תעמוד על בערך 11% בנדלן לצרכי מסחר ותשואה של 8% לנדלן לצורך מגורים. בישראל לצורך השוואה התשואה אינה עוברת את ה-5% לשנה. אמנה כלכלית שנחתמה בין ישראל ליוון באחרונה מעניקה הטבות רבות למשקיע הישראלי – ארנונה, מס שבח, הפחתת מס הכנסה ועוד הטבות נוספות.

אזורים להשקעה ביוון

כאשר באים להשקיע בנדלן בחו”ל בכלל ובפרט ברכישת דירות או בתים ביוון בפרט צריך לקחת בחשבון מספר גורמים: איזורים של היצע נמוך לשכירות וביקוש גבוה, קירבה לכבישים מרכזיים, אתרים תיירותיים, מרכזי קניות, חופי ים ועוד. חשוב לזכור שיוון היא יבשת וסביבה נמצאים כאלפיים חמש מאות איים הסובבים אותה. האיים הידועים בתיירותם הם קוס, סנטוריני, מיקנוס, רודוס, כרתים ועוד. איים “חדשים” שנמצאים בתנופת נדלן הם אפיליון, לפקדה ולוטרקי אך כמובן שקיימים איים רבים אחרים שם שווה לבדוק ולהשקיע.

שורה תחתונה

יוון על שלל נופיה, האיים היפים שבה ועיר הבירה אתונה נחשבת כיום כיעד השקעת נדלן מומלצים. הקירבה הגיאוגרפית לישראל, המחירים הנוחים ומזג האוויר הים תיכוני מייצבים את יוון לאחר המשבר הכלכלי כמקום מושלם להשקעה. מומלץ לבצע בדיקה מקיפה לפני רכישת נכס ביוון ולהתייעץ במומחים בתחום או כאלה שכבר רכשו נכסים ויודעים לספר על היתרונות והחסרונות. בהצלחה!