שלום רב לכם, שמי מרטין בוקסדורף ואני מטפל במסורבי משכנתא מזה עשר שנים כבר. אני רוצה להסביר מעט על הנושא של סירוב משכנתא לאחר אישור עקרוני. למה זה בכלל קורה? איך להימנע מזה? אז קדימה בואו נעבוד.

הגשת בקשות דרך המוקדים או ללא ניירת:

אחד הדברים שעשה הרבה בלאגן בכל הנושא הזה של אישורים עקרוניים זה העובדה שהיום ניתן להגיש בקשה במוקד טלפוני או באינטרנט או להגיש בקשה בלי להראות את הניירת בכלל.

מה קורה כאשר מגישים בקשה במוקד?

האופציה הזו היא קלה ונוחה אבל ממש לא מתאימה לאנשים עם עבר של בעיות או הווה של בעיות. בין אם אתם מגישים בקשה במוקד הטלפוני, באינטרנט או בעל מדיה אחרת- חשוב להבין, האישורים האלו הם לא באמת אישורים. הם בסך הכול נועדו לתת לכם כלי מדידה כל שהוא לגבי האפשרות לקבל משכנתא.

במילים אחרות, כל האישורים האלו הם לא באמת אישורים. חשוב להבין, כאשר מקבלים אישור טלפוני או דיגיטלי למשכנתא- הבנקאים לא באמת עושים בדיקות בי די איי, הם לא בודקים את כל הניירת לעומק, פשוט כי זה נעשה בשלב מאוחר יותר.

אם אתם חושבים שיש סיבה כל שהיא לדאגה, אל תסתמכו בשום פנים ואופן על אישור שקיבלתם בטלפון או באינטרנט. תלכו לסניף הבנק עם כל הניירת ותתעקשו שיבדקו אתכם היטב, את כל בדיקות ה BDI ואת הניירת לעומק. רק ככה תדעו בוודאות שהאישור הזה שווה באמת משהו.

שורה תחתונה: בכל מצב של הגשת בקשת משכנתא ללא ניירת, חובה להגיע לבנק ולהראות את כל הקלפים כדי להיות בטוחים.

בעיה בנכס לאחר אישור עקרוני:

דומה לסעיף הקודם, אני ממליץ בחום גדול להתייעץ עם הבנק שאתם רוצים לקחת בו משכנתא לגבי הנכס שאתם רוצים לקנות.

הבנקים נוטים לא לאשר בתים שהם נמצאים למשל בקומה 4 מתוך 4, בתים שחסרים בהם מסמכים קריטיים כמו היתר בניה, חריגות בנייה משמעותיות בנכס ודברים דומים.

לכן ההמלצה שלי בחום גדול, לפני שאתם קונים דירה כל שהיא או בית- תתייעצו עם הבנק לגבי הנכס, אם יש צורך, תעשו את שמאות לפני החוזה, תביאו שמאי שיבדוק את הדירה שאתם קונים, כדי לא להגיע למצב שבו נתקעים לאחר שהחוזה נחתם.

מי אני בעצם:

נעים מאוד להכיר, שמי מרטין בוקסדורף ואני מטפל כבר 10 שנים באנשים שלא מצליחים לקבל משכנתאות בבנקים. מדי יום אני יוצא לבנקים כדי לנצל את הניסיון והקשרים שלי על מנת לאשר לאנשים שאני עובד עבורם משכנתאות

אני לא מצליח בכל המצבים, אבל אני מדי יום עושה את המקסימום ותמיד נלחם עד הרגע האחרון כדי להשיג את המשכנתאות.

נמצאים במצב שאתם לא מצליחים לקבל משכנתא? חוששים שלא תקבלו משכנתא? אני האיש שלכם כדי לצאת ולהשיג לכם את האישור. 

מרטין בוקסדורף- 0508116397 או Maratbok@gmail.com