ניהול ופיקוח על פרויקטים בבניה
מה זה ניהול ופיקוח על פרויקטים בבניה? מהם תפקידיו של מפקח בניה? מדוע אין לוותר על מפקח בבניה הפרטית ולמה ניהול ופיקוח על פרויקט בבניה חשוב עבורכם?
כל פרויקט בניה הוא פרויקט מורכב המחייב ידע, ניסיון ותכנון מקצועי לפרטי פרטים. בפרויקטים גדולים ו/או מורכבים בתחום התשתיות והקמת מבנים, לרבות בבניה הפרטית, מומלץ למנות מפקח בניה לצורך תכנון, ניהול ופיקוח יעיל ומקצועי. תכנון מדויק הוא אבן יסוד בפרויקטים בבניה, זהו תפקיד חשוב הכולל היבטים כמו תכנון הנדסי, אדמיניסטרציה, תיאום בין קבלני הביצוע באתר הבניה, היבטים חוקיים כגון תקנות בניה, חומרי בניה וגמר, ניהול תקציב ודיווחים ללקוח.
ליווי צמוד לאורך כל שלבי התכנון והבניה
מפקח בניה אחראי בין היתר על ניהול ופיקוח בפרויקט בניה מסוים, עבודת הפיקוח מבוססת על שיטות ניהול מתקדמות במטרה לספק ללקוח הסופי מענה מקצועי לכל צרכיו בפרויקט. מפקח בניה מלווה את הלקוח משלב התכנון כדי לסייע ללקוח להגשים את חלומותיו, ובנוסף מפקח הבניה אחראי על היבטים הקשורים לתכנון האדריכלי וההנדסי של הפרויקט, ועליו לנהל את הפרויקט במיומנות ועל בסיס יומיומי הכולל דיווחים ואחריות מקצועית.
חברה המתמחה בשירותי ניהול ופיקוח על פרויקטים בבניה אחראית על הגשמת החלום של הלקוח, זהו תפקיד חשוב ומחייב הכולל בין השאר את הנושאים הבאים:
- פיקוח וניהול שלב התכנון – מפקח בניה מתחיל את עבודתו כבר בשלב התכנון האדריכלי וההנדסי של הפרויקט. המפקח בוחן במקצועיות את תכנון הפרויקט כדי לאתר בעיות, להציע ללקוח פתרונות איכותיים ויעילים יותר, לבצע שיפורים בתכנון כדי לחסוך זמן ועלויות, ועליו לוודא כי העבודות מתחילות באתר הבניה רק לאחר קבלת האישורים הנדרשים מוועדת התכנון והבניה ברשות המקומית.
- בקרה תקציבית – המפקח ממונה מטעם הלקוח והוא מייצג את האינטרסים של לקוחותיו. בין היתר המפקח דואג לבקרה תקציבית לכל אורך הפרויקט בבניה, משלב התכנון ועד אכלוס המבנה. הבקרה התקציבית מונעת חריגות והוצאות מיותרות ונחוצה להשלמת הפרויקט בהתאם ללוח הזמנים שנקבע מראש ועל פי התקציב המוגדר.
- תיאום בין בעלי המקצוע – מפקח בניה שוהה באתר הבניה רוב הזמן, הוא אחראי על תיאום העבודות בין קבלני הביצוע ואנשי המקצוע השונים, בהתאם לשלבי התכנון והבניה.
- איתור ותיקון ליקויי בניה – המפקח בודק את איכות החומרים המגיעים לשטח, הוא מפקח על העבודות באתר ותפקידו לאתר ליקויי בניה ובעיות נוספות בזמן אמת. המפקח דורש מהקבלן המבצע לתקן את הליקויים ועליו לוודא שליקויי הבניה בוצעו בהתאם לתקנים המחייבים.
- דיווח ללקוח – המפקח מדווח ללקוח על כל בעיה ותקלה באתר הבניה, הוא מייצג את האינטרסים של הלקוח ומבצע בקרה בכל שלבי הבניה כדי להבטיח מבנה בטיחותי ואיכותי וביצוע מושלם.
הכתבה באדיבות הסטודיו של שירלי דן – הסטודיו מתמחה בתכנון אדריכלי והנדסי, בשירותי ניהול ופיקוח על פרויקטים בבניה ובעיצוב בתים פרטיים. תחת קורת גג אחת הלקוח זוכה למענה מקצועי ואיכותי בדרך להגשמת החלום.
