הגעתם לשלב הזה בחיים שאתם מוכנים לקנות דירה. דבר ראשון, מזל טוב, ודבר שני, בקניית דירה לא מסתמכים על מזל. רכישה של דירה, בין אם דירה מקבלן ובין אם דירה יד שניה, זה מהלך גדול. הנדל”ן בישראל יקר, וכשאדם מגיע לנקודה בה הוא יכול לרכוש דירה, לרוב עם משכנתא, זה עניין שיש לשקול ברצינות ולבצע במחשבה תחילה. בדק בית זה צעד בסיסי לאבטח את הקנייה שלכם, ולוודא שאתם לא רוכשים חתול בשק.
מעשה שהיה כך היה, ישראל ישראלי רכש דירה משופצת ביפו, דירה להשקעה בתקווה שהיא תושבח בקרוב בתהליך תמ”א או בפינוי בינוי. הרעיון טוב ונכון, והכול טוב ויפה, אך מה שלא ידע ישראל ישראלי הוא כי בתוך הניאגרה יש שורש גדול שכבר התמקם היטב בצינורות. כחודשיים לאחר הרכישה קיבל ישראל טלפון בהול מהדייר השוכר בדירתו כי הדירה מוצפת, כי השירותים סתומים. פיצוי לדייר, פיצוי לחברת הביטוח בצורת השתתפות עצמית, והרבה עוגמת נפש. איזה עוד הפתעות מחכות לישראל?
אל תהיו ישראל ישראלי – תעשו בדק בית!
מרבה נכסים, מרבה דאגות, ומה שרבים לא מבינים זה:
- מי שרוכש דירה – רוכש אחריות, אחריות כלפי הבנק, כלפי הנכס, וכלפי דיירים במידה ויש כאלו
- תשלום המשכנתא זה בהכרח לא ההוצאה היחידה על הדירה – בלשון המעטה
- יהיו הרבה הפתעות לא נעימות בדרך, ואפשר להימנע מהן בקלות עם בדק בית מקצועי
תהליך בדק הבית אינו איזה “סיבוב מהיר” בדירה לבדוק שהכול נראה בסדר. זה רחוק מאותה פתיחת ברז והורדת מים שרוכשים רבים עושים כדי לראות שהניאגרה עובדת, ובעצם זה רחוק מכל מה שחשבתם שאפשר לבדוק. ביצוע הליך בדק הבית המודרני נשען על מינוף של טכנולוגיה וידע של אנשי מקצוע. כשאתם מזמינים בדיקה זו אתם מקבלים תשובות מפורטות ממהנדס בכיר, מומחה בתקנים בישראל, ובדיקת ליקויים שעומדת במבחן משפטי בישראל.
בדק בית דירה מקבלן
“עזוב”, אמר ישראל ישראלי, “זה דירה חדשה, דירה מקבלן”. נכון, אבל קבלן זה בן אדם, שלא לומר איש עסקים שמעוניין ברווח, ובסופו של דבר ליקויים יכולים לקרות גם אצל הקבלן הגדול ביותר והיסודי ביותר. ליקויים תמיד עלולים לקרות, ואולי דווקא אצלך בדירה הם יבואו לידי ביטוי. מילא עוגמת הנפש כאשר רוכשים דירה ישנה מאוד ובמצב לא מזהיר, אבל איזה צער זה כאשר רוכשים דירה מקבלן ודווקא בה מגלים ליקויים.
חשוב מאוד לעשות תמיד בדק בית דירה מקבלן או דירה מיד שניה זה לא באמת משנה. לא חסרים סיפורים, חלקם אף מגיעים לעיתונות, על דירות חדשות לגמרי שמערכת הצינורות שהותקנה מתחת למרצפות מציפה את הבית ומפוררת את הרצפה מצד אחד והתקרה שמתחתיה, וזו רק דוגמא אחת לבעיה כה גדולה שאפשר לגלות בבדק בית עמוק.
