פעמים רבות משכירי דירות נתקלים בשוכר המפר את חוזה השכירות בצורות שונות, עד כדי כך שהם נאלצים לפנותו מהדירה. אילו מצבים נחשבים כהפרה של חוזה שכירות וכיצד עובד הליך פינוי דייר סרבן, במאמר הבא.
הפרת חוזה שכירות- מתי?
הפרה של חוזה שכירות באה לידי ביטוי באופנים שונים, ביניהם:
-כאשר הדייר אינו משלם תשלום שכר דירה לאורך זמן.
-כאשר הדייר אינו משלם את חשבונותיו.
-כאשר הדייר מבצע פעולות פליליות במסגרת הנכס, כמו החזקה ומכירה של סמים אסורים.
-כאשר הדייר אינו מתפנה מהדירה בתום מועד תקופת השכירות.
-כאשר הדייר השוכר את הדירה משכיר אותה לצד נוסף, ללא ידיעת בעל הדירה.
-אורח חיים פוגעני מצד השוכר, אשר מוביל לפגיעה בדיירים הסומכים, כגון רעש בשעות המנוחה באופן קבוע.
הליך פינוי דייר סרבן- איך?
הליך יעיל לפינוי דייר סרבן אין משמעותו רק פנייה למערכת בית המשפט לצורך הגשת תביעה, אלא גם התראה כלפי הדייר.
בטרם אתם פונים לבית המשפט, הזהירו את הדייר!
החוק להליך פינוי דייר סרבן קובע כי בטרם יצירת תביעה במסגרת בית המשפט, עליכם לפנות לדייר באמצעות מכתב אזהרה. במקרים רבים ניתן לראות כי המכתב פועל את פעולתו והדייר מיישר את ההדורים עם בעל הדירה.
אך אם מכתב ההתראה אינו הועיל, אין מנוס מלפנות למערכת המשפטית לצורך הגשת תביעה. אחרי הכל, אתם בעלי הדירה, ולבטח אינכם מוכנים להחזיק בה שוכרים המסבים לכם עוגמת נפש.
שני סוגי תביעה לפינוי דייר סרבן
- תביעה בהליך מקוצר– תביעה השמה את הדגש על פינוי הדייר, ולא על פיצויים נלווים.
- תביעה בהליך רגיל– תביעה השמה את הדגש על טענות נלוות מלבד פינוי הדייר, ומטבע הדברים אורכת זמן ממושך יותר.
שלבי התביעה
הגישו כתב תביעה
כתב התביעה שלכם צריך לכלול עדויות, תצהירים וחוות דעת של מערכת המשפט. לדייר הנתבע הזכות להגיש כתב הגנה תוך 30 יום.
מועד הדיון בבית המשפט יקבע תוך שלושים יום מעת הגשת כתב התביעה.
קבלת פסק הדין
במידה ופסק הדין לטובתכם, תקבלו צו פינוי לדייר הסרבן. את פסק הדין המשפטי תקבלו תוך 100 יום מזמן הגשת התביעה.
ביצוע פסק הדין ופינוי הדייר
לאחר קבלת פסק הדין, פנו למערכת ההוצאה לפועל לצורך ביצוע פסק הדין. מערכת ההוצאה לפועל תשלח מכתב אזהרה לדייר ובו תיידע אותו כי תוך 20 יום עליו לפנות את הדירה, ובמידה ולא יעמוד בהסכם זה, תוכל רשות ההוצאה לפועל לפנות את הדירה בכוחות עצמה.
זכרו, התפקיד לביצוע פסק הדין אינו מוטל עליכם!
פיצויים
באם בחרתם בהליך תביעה רגיל, תהיו זכאים לפיצויים בעבור סיבות שונות, כמו עוגמת נפש, טרחה ועוד. אך אם בחרתם בהליך מקוצר, תצטרכו להגיש תביעה נוספת לצורך קבלת פיצויים.
