בלוג

אם אתם מתכוונים לרכוש סוף סוף את הדירה הראשונה שלכם, הכנו עבורכם רשימה של דברים שחשוב לדעת לפני הרכישה, כך שתהיו מודעים לדברים הבסיסיים שכדאי לשים לב אליהם לפני הקנייה, להימנע מהפתעות לא נעימות וכמובן להבטיח השקעה זהירה ומושכלת בעתיד שלכם.

• להחליט על אזור המגורים

קודם כל החליטו על האזור בו אתם רוצים לרכוש דירה. זה כרוך בהקדשת זמן מסוים לביקור באזור ולהכרתו יותר לעומק. 

באופן כללי, מומלץ לסייר במקומות רבים ככול שניתן כדי לחפש נכסים המתאימים לקריטריונים שלכם. כך תוכלו לקבל מושג טוב יותר לגבי מה הכסף שלכם יכול לקנות.

אם אתם רוצים לגור במקום שיחסוך לכם זמני נסיעות, בדקו גם שנכס הנדלן שאתם רוצים לקנות, נמצא בקרבת מקום למתקנים הדרושים לכם. למשל:

• מרכז מסחרי וחנויות
• תחבורה ציבורית
• פארק
• בית חולים
• בית ספר / גן
• מקום העבודה
• חדר כושר

בנוסף, אם אתם אוהבים לבלות, בדקו אם הדירה ממוקמת קרוב למועדון, לבית קפה, או למקומות המציעים הופעות מוסיקה. בדקו גם את כמות התעבורה החולפת בסביבה, ואת רמות הרעש בשעות השיא. אחרי הכול, הרעש ישפיע על אורח החיים שלכם. לשם כך, לפני שאתם מחליטים לקנות מומלץ להגיע לבניין בשעות הערב או בשעות השיא.

• לבדוק את השוק

לפני שאתם קונים, בדקו את השוק כדי לוודא שאתם מקבלים נכס מתאים בתמורה לכספכם. התייעצו עם מתווך נדלן ובדקו את המכירות האחרונות שנערכו באזור. אבל אל תסמכו רק על העצות שתקבלו, זה חשוב במיוחד אם אתם קונים דירה בבניין שנמצא בבנייה ורוצים להבטיח ששווי הדירה המוגמרת ישקף לכול הפחות את הכסף שתשלמו עבורה.

• מה גילו של הבניין?

עליכם לקחת בחשבון אל גיל הבניין (במיוחד היום, כשאנחנו עדים לבנייני מגורים ישנים שמתמוטטים מזוקן). האם תידרשו להחליף מתקנים או לערוך תיקונים שונים? מומלץ מאוד לקבל חוות דעת של מהנדס לגבי הבניין, לפני שתחליטו לקנות את הדירה.

• אמצעי אבטחה

מהם אמצעי האבטחה שמציע בניין המגורים. למשל, האם יש אינטרקום בכניסה ולא כל אדם יכול להיכנס ללא רשות? האם המקום מרושת במצלמות אבטחה?

• יתרונות הדירה עצמה

האם בדירה שאתם בודקים יש מרפסת שתאפשר לכם ליהנות מהנוף או מאור השמש בשעות אחר הצהריים, אם הדירה חסומה על ידי בניינים אחרים, או שהיא פונה לכיוון דרום מערב, כך שחום השמש יכה בה ללא רחם?

• עלות ועד הבית

מהם עלויות ועד הבית? אנשים רבים לא חושבים על היבט זה כאשר הם קונים דירה חדשה. בדרך כלל הם שוקלים רק את תשלומי הארנונה, המים והחשמל. אבל הוצאות כמו: תחזוקת מעלית, ניקיון מדרגות או טיפוח חצר הבית יכולים להסתכם בסכום חודשי גבוה שלא לקחתם בחשבון.

כעת, כשלפחות חלק מהדברים שחשוב שתדעו לפני רכישת הדירה, נראה שתוכלו לגשת למלאכה ביתר ביטחון ולעשות את הבחירה המושכלת.