עליות המחירים הבלתי פוסקות בשוק הנדל”ן, בכל רחבי הארץ ובכל סוגי הדירות – מאלה הקטנות ואפילו הישנות ועד לבתי היוקרה המפוארים – מובילות עוד ועוד ישראלים לחפש דירות למכירה למטרת השקעה. קנייה כזו מחייבת תשומת לב למספר פרמטרים רלוונטיים, כדי להגיע לתשואה המרבית, ובפרט לסוגיות הבאות:

פוטנציאל התפתחות

הישובים והשכונות שבהם כדאי לחפש דירה למכירה למטרת השקעה הם לאו דווקא אלה האטרקטיביים ביותר למגורים – אלא אלה עם פוטנציאל ההתפתחות הגבוה ביותר. למעשה במקרים רבים הלוקיישנים שכולם רוצים לגור בהם כבר מתאפיינים ברמת מחירים גבוהה מאוד שמקשה על הגעה לתשואה טובה, בעוד האזור החם הבא עדיין מציע נכסים בעלויות סבירות – ופוטנציאל לעליית מחירים של ממש. דוגמה טובה לכך היא שכונת נווה שאנן בתל אביב, שבנקודת הזמן הנוכחית (סוף 2021) עדיין מזוהה בעיקר עם מצוקה, עוני ואפילו פשע, אבל בעוד עשור או שניים היא תהיה הנווה צדק החדשה.

התחדשות עירונית

בכל אזור שבו ישנם פרויקטים של התחדשות עירונית יש מן הסתם דירות למכירה רבות יחסית ובסטנדרטים גבוהים – ויש גם אוכלוסייה חזקה שמגיעה לשכונה ומעלה את ערך הנכסים בה. כך למשל בשכונות ג’סי כהן ותל גיבורים בחולון ניתן לזהות מגמת שינוי ודירות טובות במחירים סבירים, ועוד דוגמה היא הקטמונים בירושלים.

ריאות ירוקות ואיכות חיים

ככל שישראל הופכת לצפופה יותר והשפעות משבר האקלים הופכות למוחשיות יותר, כך גדל הביקוש לשכונות ירוקות – שכונות שתוכננו בחוכמה כך שיכללו גם שטחים פתוחים, פארקים, גינות קהילתיות וכו’. מבחינה זו כדאי להשקיע בנהריה, שמציעה מבחר רחב של דירות למכירה בשכונות החדשות בצפון מזרח העיר (שכונות שנקראות ע”ש אריאל שרון ויצחק שמיר). בנוסף לפארקים ולשטחים הירוקים, מציעה נהריה גם נגישות תחבורתית טובה ובהתאם פוטנציאל לתשואה גבוהה.

קרבה למוסדות השכלה גבוהה

דירה למכירה בקרבת אוניברסיטה או מכללה נהנית מיתרון משמעותי: קל יחסית להשכיר אותה, ובפרט אם היא במצב טוב. עוד כדאי לזכור שסטודנטים וסטודנטיות הם שוכרים מומלצים, כך שלצד התשואה הנאה מובטח גם ראש שקט לבעלי הדירות. בין השאר כדאי לחפש דירות שמוצעות למכירה בשכונות החיפאיות הסמוכות לטכניון ולאוניברסיטה, בקרבת אוניברסיטת בן גוריון בבאר שבע, ברמת אשכול ובגבעה הצרפתית בירושלים, שתי שכונות שנמצאות בסמוך לקמפוס של האוניברסיטה העברית בהר הצופים, וגם בקרית שמונה, בזכות הקרבה למכללת תל חי.

איך למצוא בקלות דירות למכירה למטרת השקעה?

כשמחפשים דירה למכירה במטרה להגיע לתשואה גבוהה, קריטריון אחד הוא קלות ההשכרה שלה כדי ליהנות מתזרים מזומנים חודשי קבוע ויציב, וקריטריון שני הוא הצפי לעליות מחירים. בהתאם כדאי להיעזר במשרד תיווך – שמכיר היטב את שוק הנדל”ן ויודע בדיוק איפה קל להשכיר נכסים. בנוסף, משרד תיווך איכותי מחזיק מלאי של דירות למכירה, חלקן בבלעדיות, כך שבעזרתו ניתן להגיע לעסקה מיטבית בזמן קצר.