מאת: אירית מרק

הוועדה העליונה לתכנון מגורים פרסמה לאחרונה את תכניתה להקמת שכונת מגורים על אדמות המועצה המקומית דרום השרון בשטחים המעובדים על ידי חקלאי מושב צופית.

התוכנית מתייחסת לשכונת מגורים לאורך המוביל הארצי ממזרח עד ליער קפלן ובית הספר הדמוקרטי וממערב עד לבתי מושב צופית מצפון כביש ניר אליהו בית ברל ומדרום שכונת בית ונוף – קפלן.

תוכנית זו הופקדה להתנגדויות, עד 14 יוני 22 .

לתוכנית זו יש מתנגדים :
מועצה מקומית דרום השרון ומושב צופית מתנגדים בטענה כי על כפר סבא לנצל את השטחים העומדים לרשותה לבניה בצפון בן יהודה, בטרם תבקש לקבל שטחים ממועצת דרום השרון.

לטענת עו”ד ראובן חן, המוביל התנגדות נגד התכנית המדוברת, תושבי השכונות המזרחיות קפלן, גני השרון, האוניברסיטה, בית ונוף והדרים חוששים מפקקי ענק ביציאות מהשכונה החדשה לנוכח העובדה שמדובר בשכונה המתבססת על צירי תנועה קיימים הפקוקים כבר עתה וזאת בטרם הוקמה השכונה החדשה.

“תושבי השכונות המזרחיות תובעים הכנת סקר תחבורתי מקיף והקמת כבישים חדשים שיאפשרו לתושבי השכונה החדשה להתחבר ישירות לכביש 4 וכביש 6 ללא צורך למעבר בתוככי השכונות המזרחיות. בעלי הקרקעות בצפון בן יהודה מתנגדים לתוכנית בטענה שאין כל הצדקה לשכונה החדשה בטרם תבנה השכונה בצפון בן יהודה. מדובר באדמה פרטית וניתן להקים עליה בניינים לזוגות צעירים תושבי המקום ללא הגרלה ומחיר מטרה בשל העובדה שמדובר באדמה פרטית ולא אדמת מינהל מקרקעי ישראל. בעלי הקרקע ממתינים שהעירייה תגבש פתרון לטובת צעירי כפר סבא.

עו”ד ראובן חן מחתים מדי יום תושבים מהשכונות המזרחיות על טופסי התנגדות הכוללים ייפוי כוח ותצהיר לעו”ד ומתכנן ערים, אשר כהנא האמור לייצגם בפני הוועדה. “עד כה חתמו למעלה ממאה משפחות על ההתנגדות, באם התנגדותם לא תתקבל בכוונתנו לפנות לבית המשפט ולמצות את כל ההליכים החוקיים העומדים לרשותנו”.

“תושבים רבים המתגוררים בשכונות המזרחיות אינם מבינים מדוע העיריה מבקשת לקדם תוכנית זו הפוגעת בשטחים הירוקים שעוד נותרו לנו בהיקף האורבני העירוני ובפרוזדור אקולוגי. אנו סבורים שיש תחילה למצות את כל שטחי הבניה בתחום העיר בכלל זה
פינוי בינוי ביוספטל ורק בסוף התהליך ולאחר בניית תשתיות תחבורתיות לחשוב על הצורך בשכונה חדשה למול גידול האוכלוסייה ומענה אמיתי לזוגות צעירים תושבי העיר”.

3800 יחידות דיור

לצד ההתנגדויות יש רבים הצופים ונושאים עיניים לתכנית. מדובר בהקמת שכונת מגורים חדשה הצפויה לכלול כ-3,800 יח’ דיור חדשות, לצד שטחי מסחר תעסוקה ודיור מוגן. התוכנית ביוזמת רשות מקרקעי ישראל ובשיתוף עיריית כפר סבא, כוללת בנייה לטובת זוגות צעירים וכן דירות להשכרה

התכנית הוכרזה בותמ״ל ב-2013, ב-2017 החל קידומה כתכנית ותמ״ל גדולה במתווה המלא.

ב-2018 הכריז קבינט הדיור על קידום התוכנית וב-2019 עם כניסתו לתפקיד הנחה ראש העיר רפי סער לבצע מספר שינויים מהותיים בתוכנית, ביניהם: צמצום התכנית במספר יח׳ הדיור והנמכת גובה הבנייה בסמוך למושב צופית.

במקביל ביצעה העירייה הליך שיתוף ציבור בעקבותיו פעלה העירייה בין היתר כדי להבטיח את השמירה על השטחים הפתוחים מסביב, ביניהם המסדרון האקולוגי ויער קפלן, וחיזוק תשתיות התחבורה באזור. את הפרויקט תכנן עפר קורין וצוות בראשות נתנאל כהן ממשרד קורין אדריכלים.

השכונה החדשה ממוקמת באזור צפון-מזרח העיר, בסמוך לשכונות כפר סבא הצעירה ו”בית נוף”, ממזרח למושב צופית וממערב לשכונת קפלן, ושטחים חקלאיים. השכונה תתפרס על פני כ-646 דונם, וצפויה להיבנות על בסיס חזון המעודד הלכתיות ורכיבת אופניים ותנועה אורבנית על חשבון שימוש ברכב הפרטי. בנוסף ליח’ הדיור החדשות, כוללת התוכנית כ-400 יח’ דיור מיוחדות וכ-120 אלף מ”ר לטובת הקמת מבני מסחר ותעסוקה.

בנוסף, השכונה החדשה מתוכננת להיבנות לצד פארק נרחב, שלאורכו שדרה מסחרית ראשית עם שימושים מעורבים של מסחר, תעסוקה, מגורים ושטחים ציבוריים פתוחים לרווחת התושבים. התוכנית המאושרת, ישמר המסדרון האקולוגי בסמוך ליער קפלן לכיוון צפון-מזרח.

רפי סער, ראש העיר: “תכנית המגורים החדשה בכפר סבא היא בשורה חשובה לתושבינו שתאפשר את הגדלת היצע המגורים בדגש לצעירים, ותוך שמירה על השטחים הפתוחים שלנו. במקביל אנו פועלים בשיתוף שכנינו מהסביבה, כך למשל הנחתי כי בסמוך למושב צופית יוקמו מבני ציבור בלבד. נמשיך לפעול בשיתוף פעולה לטובת האינטרס הציבורי״.